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동북아경제의 허브, 송도프리미엄

다양한 세제지원 및 행정서비스등 편리한 비즈니스 환경

최적의 업무환경 및 비즈니스 시너지효과

셀트리온, 삼성바이오로직스, GT헬스케어, 송도컨벤시아, 글로벌교육단지등과 연계효과로 효율성 높은 비즈니스 인프라

테크노파크의 완벽한 생활인프라

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성공의 속도를 높이는 교통네트워크

테크노파크역, 영동고속도로, 제2외곽순환도로, GTX(예정), 제2,3 경인고속도로, 복합환승센트등 비즈니스 최적의 교통환경

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지식산업센터 분양가 결정요인(가설)

작성자
ATcenter
작성일
2019-05-20 02:55
조회
154

지식산업센터 분양가에 영향을 미치는 요인은 

크게 다섯가지로 나누어 볼 수 있습니다.

지역, 입지, 건축계획, 호별, 시점특성을 고려해 

구분되는데요, 각 특성에 따른 세부적 설정 된 

변수들로 가설을 세울 수 있습니다.

지식산업센터 분양가 결정요인가설

1) 지역특성

우선 지역특성으로서 서울시 내에서도 지식산업센
터가 위치한 각 구별로 가격차이가 존재할 것이다. 구에
따라서 토지가격과 용도지역, 그리고 산업단지 여부
등의 차이가 있다. 특히 개별입지에 위치한 지식산업센
터의 경우 입주 후 4년간 전매/임대/재판매 제한조건
이 해제되었으므로 가격에 긍정적 영향이 있을 수 있다.

2) 입지특성

입지특성으로서 본 연구에서는 지하철역과의 거리,
버스정류장과의 거리, 코너입지 여부 변수를 설정하였
다. 지식산업센터의 입지는 교통시설과 밀접한 관련이
있으며, 입주자 및 방문자의 편의성과 직결된다.

지식산업센터 송도at센터공원

3) 건축계획특성

건축계획특성은 건축물의 규모와 건축물의 실제 입
주자의 편의성과 관련이 있다. 본 연구에서는 연면적,
코어유형, 지원시설 비율, 상가연계개발, 녹지연계개
발, 엘리베이터 수를 건축계획특성의 하위 변수로 설
정하였다.

송도 at센터 지식산업센터 광장

4) 호별특성

지식산업센터는 호실 단위로 가격이 정해지고 거래
되므로 개별호실의 특성이 가격에 미치는 영향도 세부
적으로 고려될 필요가 있다. 본 연구에서는 호별특성
으로 계약면적, 입지 층, 엘리베이터와 거리, 발코니접
면수를 하위 변수로 설정하였다.

5) 시점특성

지식산업센터의 공급은 지속적으로 증가하고 있는
데 이는 최근 지식산업센터의 늘어나는 인허가 건수로
도 확인할 수 있다.

지식산업센터 송도at센터

출처 부동산학연구

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